عقار الباحوث

                 عقد ايجار معتمد من شبكة ايجار

لعمل عقد إيجار رسمي، نرجو إرسال المستندات التالية عبر الواتساب:

  • صورة بطاقة المستأجر
  • صورة بطاقة المؤجر
  • صورة الصك
  •  رقم جوال المستأجر
  • رقم جوال المؤجر
  • رقم ايبان المؤجر
  • قيمة العقد وبدايته ومدته وتفاصيل الدفعات (شهري /سنوي / نصف سنوي )
  • مساحة العقار
  • العنوان الوطني للعقار

    الرسوم الحكومية لعقد الايجار المعتمد هي : 

    السكني  125 ريال عن السنة الأولى، و250 ريال لكل سنة إضافية

    التجاري 200 ريال للسنة الأولى و 400 ريال لكل سنة إضافي

 


يهدف (إيجار) إلى تنظيم قطاع الإيجار العقاري في المملكة العربية السعودية بصورة عامة، ويسعى ضمن رؤيته الشاملة إلى العمل بمستويات متوازية في تنظيم قطاعات الإيجار العقاري المتنوعة بصورة خاصة، ومنها القطاع السكني، الذي يتضمن شريحة واسعة من قطاع العقارات.
وقد أصدر (إيجار) عقداً إيجارياً موحداً للقطاع السكني يخدم أطراف العملية الإيجارية (المستأجر، المؤجر، الوسيط العقاري)؛ عبر تفعيل بنود العقد، وتحديد الالتزامات، ويمتاز بالمرونة والسلاسة، وتسريع إجراءات العملية الإيجارية وتيسيرها، بما يحقق أهداف جميع الأطراف ويحفظ حقوقهم، ويفي باحتياجاتهم؛ بتقديم مجموعة من الحلول الإلكترونية التي تسهم في تطوير القطاع، وتعزيز الثقة به.   

المستفيدون من (إيجار) للقطاع السكني – أطراف العملية الإيجارية
يسمّي (إيجار) المتعاملين في قطاع الإيجار العقاري السكني بـ(أطراف العملية الإيجارية)، وهي الفئة التي يستهدفها (إيجار) بشكل رئيس للتسجيل في الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار؛ لتنظيم قطاع الإيجار العقاري السكني، وتوضيح التزاماتهم وواجباتهم، مما يسهم في حفظ حقوقهم، وذلك من خلال عقد الإيجار الإلكتروني الموحّد الذي ترتكز عليه العملية الإيجارية، وهم:

المستأجر:
الأفراد من المواطنين والمقيمين.
المؤجر:
المستثمرون في العقارات السكنية وملّاكها من الأفراد والمنشآت أو وكلائهم.
الوسيط العقاري:
مكاتب العقارات وشركات الوساطة العقارية التي تملك سجلًا تجاريًا ساريًا يتضمن نشاطًا بممارسة تأجير العقارات وإدارتها، وتكون مملوكة بالكامل لشخص سعودي أو شركة سعودية مملوكة بالكامل للسعوديين، أو ممن تنطبق عليهم صفة الوساطة ومتطلباتها في (إيجار) الذين يقومون بتأجير العقارات المملوكة لهم أو مسجلة بأسماء منشآت يملكونها.

المستأجر

مزايا (إيجار) للمستأجر:

  • توحيد العقود وتوثيقها:
    يتيح (إيجار) للمواطنين والمقيمين توثيق عقودهم الإلكترونية الموحّدة، والمعتمدة من وزارة العدل، في كل أنحاء المملكة العربية السعودية من خلال الخدمات التي تقدمها منشآت الوساطة العقارية المعتمدة.
  • تسهيل الإجراءات:
    يسهل (إيجار) للمستأجر في القطاع السكني تسجيل العقد وإجراءات تسلُّم الوحدة العقارية، بعد موافقة الأطراف على عقد الإيجار الإلكتروني الموحّد، وتسليمها بعد انتهاء مدة العقد أو رغبة أحد الأطراف في إنهائه.
  • تسهيل التقاضي:
    يتيح (إيجار) للمستأجر إمكانية الاستفادة من العقد الإلكتروني الموحّد؛ كسند تنفيذي يسهّل الإجراءات ويختصر مدة  التقاضي.
  • حفظ الحقوق:
    يسمح التعاقد من خلال (إيجار) للقطاع السكني بتسجيل الحقوق محل التعاقد، مثل مبالغ السعي والتأمين وغيرها.
  • مرونة دفعات السداد:
    يوفر (إيجار) طرقًا ميسّرة وآمنة وخيارات مرنة لسداد دفعات الإيجار، مما يساعد المستأجر على الإيفاء بالتزاماته المالية، وذلك من خلال إمكانية سداد الإيجار بشكل شهري، أو ربع سنوي، أو نصف سنوي، أو سنوي، سواءً عبر قنوات الدفع المعتادة، أو الدفع الإلكتروني بنظام الفوترة البنكي (سداد) أو غيرها.
  • تيسير الاستفادة من (دعم الإيجار):
    يسهم (إيجار) في تيسير التعامل مع حالات التعثّر عن سداد أجرة المسكن للمواطنين غير القادرين على سداد الإيجار.
  • توفير خدمات إلكترونية:
    يوفر (إيجار) مجموعة من الخدمات الإلكترونية المتنوعة، التي توفّر قدرًا من الأمان والخصوصية والسرعة والمرونة، تتمثل في سهولة الوصول إلى الوسطاء العقاريين من خلال تطبيق (وسطاء عقاريون)، ومحرّك بحث إلكتروني، وخدمة التبليغ الإلكتروني عن مخالفات منشأة الوساطة العقارية، وخدمات الاستعلام، والاطلاع على العقد، وخدمات التنبيهات والإشعارات بموعد الدفعات، وقنوات تواصل متعددة لتقديم خدمات الدعم والمساعدة، والإجابة عن استفسارات المستأجرين.
  • إثبات العقد:
    يعد عقد (إيجار) الإلكتروني الموحّد للقطاع السكني عقد مسجّل ومثبت، يمكّن المستأجر من إثبات عقده الإيجاري لدى الجهات التي تطلب عقد الإيجار من القطاعين الحكومي والخاص.
  • تكامل رقمي:
    يتيح (إيجار) الاستفادة من خدمة الربط والتسجيل الإلكتروني مع الجهات في القطاعين الحكومي والخاص، مثل المراكز الصحية والمدارس والمؤسسات الأمنية، ويجري التنسيق للربط مع الجهات المعنية الأخرى.
  • تقديم خدمات مضافة:
    يسهم (إيجار) في تقديم خدمات مضافة تعزز الاستقرار السكني، منها تعاونه مع عدد من الجهات لتقديم عروضها وخصوماتها لمستفيدي إيجار.
  • توفير بيانات وإحصاءات دقيقة:
    يوفر (إيجار) البيانات والإحصاءات الدقيقة عن قطاع الإيجار السكني، مما يساعد المستأجر على اتخاذ القرارات المناسبة.

التزامات المستأجر:

  • دفع الأجرة:
    يلتزم المستأجر بدفع قيمة الأجرة في المواعيد المتفق عليها.
  • الاستخدام المخصص:
    يلتزم المستأجر باستخدام الوحدات الإيجارية للغرض المخصص لها وهو السكني.
  • شروط التعديل على الوحدة الإيجارية:
    يلتزم المستأجر بعدم القيام بأي إجراء يترتب عليه تغيير على الوحدات الإيجارية قبل الحصول على موافقة خطية من المؤجر أو وكيله.
  • الترميمات المستعجلة:
    يلتزم المستأجر بالسماح للمؤجر بإجراء الترميمات المستعجلة الضرورية لحفظ الوحدات الإيجارية، وذلك بعد أن يقدم المؤجر ما يثبت الحاجة لهذا الإجراء بتقرير من الجهات المختصة.
  • تسليم الوحدة الإيجارية:
    يلتزم المستأجر بتسليم الوحدات الإيجارية للمؤجر عند انتهاء مدة عقد الإيجار وعدم تجديده، أو فسخه، أو انقضائه، بالحالة التي تَسلَّمها المستأجر.
  • المحافظة على التحسينات:
    يلتزم المستأجر بعدم إزالة التحسينات أو أعمال الديكور الثابتة التي لا يمكن نقلها، أو إزالة أية إضافات مقامة على الوحدات الإيجارية، قبل الحصول على موافقة خطية من المؤجر أو وكيله.
  • فواتير الخدمات:
    يلتزم المستأجر بدفع فواتير الكهرباء والمياه والغاز المتعلقة بالوحدات الإيجارية الموصوفة في عقد الإيجار خلال فترة سريان العقد، أو يلتزم بدفع مبلغ ثابت بشكل دوري للمؤجر مقابل هذه الخدمات، بحسب ما يتفق عليه الطرفان.
  • الاستعمال المعتاد للوحدة الإيجارية:
    يلتزم المستأجر باستعمال الوحدات محل التعاقد الاستعمال المعتاد له، وطبقًا للأنظمة والأعراف والتقاليد المرعية في المملكة العربية السعودية، ولا يباشر أو يسمح للغير أن يمارس فيها أية أعمال تتنافى مع الشريعة الإسلامية، أو الآداب العامة.
  • الأجزاء المشتركة:
    يلتزم المستأجر بالمحافظة على الأجزاء المشتركة التابعة للعقار المشتمل على الوحدات الإيجارية المؤجرة، وأن يستعملها استعمالًا صالحًا.

ماذا سيستفيد المستأجر بعد توثيق العقد في (إيجار)؟

  • تسهيل الإجراءات:
    يسهل (إيجار) للمستأجر في القطاع السكني؛ تسجيل عقد (إيجار) الإلكتروني الموحّد، وإجراءات تسلُّم الوحدة العقارية وتسليمها بعد انتهاء مدة العقد أو رغبة أحد الأطراف في إنهائه.
  • حفظ الحقوق:
    يسمح التعاقد من خلال (إيجار) للقطاع السكني بتسجيل الحقوق المالية التي قد يدفعها المستأجر مثل: عمليات سداد الأجرة، ومبالغ السعي والتأمين وغيرها.
  • توفير خدمات إلكترونية:
    يقدم (إيجار) مجموعة من الخدمات الإلكترونية المتنوعة، التي توفّر قدرًا من الأمان والخصوصية والسرعة والمرونة، تتمثل في خدمة التبليغ الإلكتروني عن مخالفات منشأة الوساطة العقارية، وخدمات الاستعلام، والاطلاع على العقد، وخدمات التنبيهات والإشعارات بموعد الدفعات، وقنوات تواصل متعددة لتقديم خدمات الدعم والمساعدة، والإجابة عن استفسارات المستأجرين.
  • إثبات السّكن:
    يعد عقد (إيجار) الإلكتروني الموحّد للقطاع السكني عقد مسجّل ومثبت، يمكّن المستأجر من إثبات عقده الإيجاري لدى الجهات التي تطلب عقد الإيجار أو إثبات السكن من القطاعين الحكومي والخاص.
  • المزايا الإضافية:

يوفّر إيجار مزايا إضافية نوعية للمستفيدين من خدمات الشبكة، حيث يقدم عددًا من الخدمات الإلكترونية التي تسهّل التعامل بين أطراف العملية الإيجارية، وتوثّق إتفاقاتهم، كما يقدم مزايا خاصة لمستفيدي الشبكة من عروض وخصومات حصرية.

متطلبات المستأجر لتوثيق عقد الإيجار في شبكة إيجار:

تتيح شبكة إيجار خدمة توثيق العقد، بكل سهولة عبر عدد من الوسطاء العقاريين المعتمدين، في مختلف مناطق المملكة، لإتمام إجراءات التوثيق، ويمكن التعرف عليهم من خلال قائمة (وسطاء عقاريون).

إجراءات توثيق عقد الإيجار:

  1. بعد اختيار الوحدة الإيجارية، التوجه إلى أحد الوسطاء العقاريين لتوثيق العقد.
  2. سيقوم الوسيط العقاري بإدخال البيانات اللازمة لتوثيق العقد.
  3. دخول المستأجر إلى منصة (أبشر) أو تطبيق (سكني) لقبول توثيق العقد في شبكة إيجار.

المستندات المطلوبة:

  1. هوية سارية المفعول.
  2. رقم جوال مسجل في (أبشر).

المؤجر

مزايا (إيجار) للمؤجر:

  • توحيد العقود وتوثيقها:
    يتيح (إيجار) للمؤجر توثيق عقود الإيجار الإلكترونية الموحّدة، والمعتمدة من وزارة العدل، في كل أنحاء المملكة العربية السعودية من خلال الخدمات التي تقدمها منشآت الوساطة العقارية المعتمدة.
  • تسهيل الإجراءات:
    يسهل (إيجار) للمؤجر في القطاع السكني تسجيل العقد وإجراءات تسليم الوحدة العقارية بعد موافقة الأطراف على عقد الإيجار الإلكتروني الموحّد، وتسلُّمها بعد انتهاء مدة العقد أو رغبة أحد الأطراف في إنهائه.
  • تسهيل التقاضي:
    يتيح (إيجار) للمؤجر إمكانية الاستفادة من العقد الإلكتروني الموحّد؛ كسندٍ تنفيذي يسهّل الإجراءات ويختصر مدة  التقاضي.
  • تسهيل المتابعة والتحصيل:
    يسهل (إيجار) متابعة تحصيل مبالغ الإيجار من خلال نظام الفوترة البنكي (سداد)، الذي يغني عن سندات القبض الورقية في حال استخدام السداد الإلكتروني.
  • تعامل مع وسيط عقاري معتمد:
    الثقة بالتعامل مع وسيط عقاري معتمد لدى (إيجار)، يقدم خدماته وفق اللوائح والأنظمة.
  • تعاملات إلكترونية موثّقة:
    يوفر (إيجار) للقطاع السكني تعاملات إلكترونية موثّقة تضمن تقليل النزاعات، مثل: حفظ العقود، وتسجيل الصكوك، وتوفير نماذج تسلّم وتسليم الوحدة العقارية.
  • تسهيل تسلّم الدفعات:
    يوفر (إيجار) طرقًا ميسّرة وآمنة، وخيارات مرنة لتسلُّم دفعات الإيجار، مما يساعد المؤجر على متابعة الدفعات المالية للمستأجرين بشكل شهري، أو ربع سنوي، أو نصف سنوي، أو سنوي، سواءً عبر قنوات الدفع المعتادة، أو الدفع الإلكتروني بنظام الفوترة البنكي (سداد) أو غيره.
  • توفير خدمات إلكترونية:
    يوفر (إيجار) مجموعة من الخدمات الإلكترونية المتنوعة، التي توفّر قدرًا من الأمان والخصوصية والسرعة والمرونة، تتمثل في سهولة الوصول إلى الوسطاء العقاريين من خلال تطبيق (وسطاء عقاريون)، ومحرّك بحث إلكتروني، وخدمة التبليغ الإلكتروني عن مخالفات منشأة الوساطة العقارية، وتأخر المستأجر في سداد الدفعات، وخدمات الاستعلام، والاطلاع على العقد، وخدمات التنبيهات والإشعارات بموعد الدفعات، واستلام المبلغ على الحساب، وقنوات تواصل متعددة لتقديم خدمات الدعم والمساعدة، والإجابة عن استفسارات المؤجرين.
  • توفير بيانات وإحصاءات دقيقة:
    يساعد التنظيم في تقليل المخاطر والتحفيز على الاستثمار، ويوفر (إيجار) البيانات والإحصاءات الدقيقة عن قطاع الإيجار السكني، مما يساعد المؤجر (المستثمر) على فهم قطاع الإيجار العقاري والتعرف إلى جدوى الاستثمار فيه.

التزامات المؤجر:

  • المقابل المالي:
    يتحمل المؤجر المقابل المالي لتسجيل العقد وتوثيقه في الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار، وذلك حسب ما تحدده الشبكة.
  • تكاليف الصيانة:
    يلتزم المؤجر بدفع تكاليف الصيانة الدورية اللازمة للحفاظ على الوحدة الإيجارية.
  • سلامة المبنى:
    يلتزم المؤجر بمسؤوليته أثناء مدة الإيجار عن أعمال صيانة العقار، وهي الصيانة التي تؤثر على سلامة المبنى، أو ما كان سببه غير ظاهرٍ للمستأجر حال الاستئجار، وعن إصلاح أي عطل أو خلل يؤثر في استيفاء المستأجر للمنفعة المقصودة.
  • رسوم الخدمات:
    يلتزم المؤجر بما قد يفرض على الوحدات الإيجارية من رسوم خدمات من قبل الجهات المختصة.
  • سريان العقد:
    يلتزم المؤجر ببقاء عقد الإيجار ساريًا في حال انتقال ملكية العقار أو الوحدات الإيجارية من مالك إلى آخر، ولا ينقضي إلا بانتهاء مدته، أو تحقق حالة من حالات الانقضاء الواردة في العقد.
  • الأجزاء المشتركة:
    يلتزم المؤجر بصيانة الأجزاء المشتركة التابعة للعقار المشتمل على الوحدات الإيجارية المؤجرة، من حيث النظافة وصلاحية الاستعمال والانتفاع.

ماذا سيستفيد المؤجر بعد توثيق العقد في (إيجار)؟

  • تسهيل الإجراءات:
    يسهل (إيجار) للمؤجر في القطاع السكني؛ تسجيل عقد (إيجار) الإلكتروني الموحّد، وإجراءات تسلُّم الوحدة العقارية وتسليمها بعد انتهاء مدة العقد أو رغبة أحد الأطراف في إنهائه.
  • تسهيل التقاضي:
    يتيح (إيجار) للمؤجر إمكانية الاستفادة من العقد الإلكتروني الموحّد؛ كسندٍ تنفيذي يسهّل الإجراءات ويختصر مدة  التقاضي.
  • تسهيل المتابعة والتحصيل:
    يسهل (إيجار) متابعة المؤجر من خلال تفعيل حسابه في إيجار لعمليات العقود وتحصيل مبالغ الإيجار، سواءً من خلال نظام الفوترة البنكي (سداد)، أو تحصيل المبالغ من خلال قنوات الدفع المعتادة، مما يغني عن سندات القبض الورقية.
  • تعاملات إلكترونية موثّقة:
    يوفر (إيجار) للقطاع السكني تعاملات إلكترونية موثّقة تضمن تقليل النزاعات، مثل: حفظ العقود، وتسجيل الصكوك، وتوفير نماذج تسلّم وتسليم الوحدة العقارية.
  • المزايا الإضافية:

يوفّر إيجار مزايا إضافية نوعية للمستفيدين من خدمات الشبكة، حيث يقدم عددًا من الخدمات الإلكترونية التي تسهّل التعامل بين أطراف العملية الإيجارية، وتوثّق إتفاقاتهم، كما يقدم مزايا خاصة لمستفيدي الشبكة من عروض وخصومات حصرية.

متطلبات المؤجر لتوثيق عقد الإيجار في شبكة إيجار:

تتيح شبكة إيجار خدمة توثيق العقد، بكل سهولة عبر عدد من الوسطاء العقاريين المعتمدين، في مختلف مناطق المملكة، لإتمام إجراءات التوثيق، ويمكن التعرف عليهم من خلال قائمة (وسطاء عقاريون).

إجراءات توثيق عقد الإيجار:

  1. التوجه إلى أحد الوسطاء العقاريين المعتمدين.
  2. سيقوم الوسيط العقاري بإدخال معلومات العقار وملكيته وبيانات الوحدات العقارية.
  3. الموافقة على إبرام اتفاقية وساطة عقارية مع الوسيط المعتمد لتمكينه من إبرام العقود الإيجارية للوحدات العقارية.
  4. دفع المقابل المالي (125) ريالًا عن توثيق عقد الإيجار السكني لكل دورة إيجارية
  5. دخول المؤجر إلى منصة (أبشر) أو تطبيق (سكني) لقبول توثيق العقد في شبكة إيجار.

المستندات المطلوبة:

  1. هوية سارية المفعول
  2. وثائق ملكية العقار
  3. رقم جوال مسجل في (أبشر).
  4. حساب بنكي (آيبان) في حال كانت قناة دفع الإيجار عبر نظام (سداد)